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2024-03-11 16:46:31
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国家统计局官网23日发布2024年(nian)1月份70个(ge)大中城市商品(pin)住宅(zhai)销售价格变动情况。
国家统计局城市司统计师王中华(hua)解读(du)称，2024年(nian)1月份，70个(ge)大中城市中商品(pin)住宅(zhai)销售价格环比下降城市个(ge)数减(jian)少，商品(pin)住宅(zhai)销售价格环比降幅整体收窄、同(tong)比整体延(yan)续(xu)降势。
其中，新房(fang)环比价格上涨的城市11个(ge)，环比增加4个(ge)；下跌城市56个(ge)，较上月减(jian)少6城。二手(shou)房(fang)价环比上涨城市数量为2个(ge)，下跌城市68个(ge)。
业内(nei)人士(shi)认为，当前房(fang)价指数出现积极信号，即房(fang)价上涨城市数量多起来了。这也是(shi)最近11个(ge)月来首次出现这一现象。近日5年(nian)期(qi)贷款(kuan)市场报价利率（LPR）超预期(qi)大幅下调，有望在春节后拉(la)动市场逐渐企稳，3—4月份市场或迎来“小阳春”。
资料图 / IC photo
1月房(fang)价环比降幅整体收窄，房(fang)价指数出现积极信号
统计局公布的数据显示，房(fang)价方面，1月新房(fang)、二手(shou)房(fang)的价格环比跌幅均略有收窄。其中，70个(ge)城市新建商品(pin)住宅(zhai)价格指数环比下跌0.37%，跌幅比去年(nian)12月略收窄近0.1个(ge)百分点；二手(shou)住宅(zhai)价格指数环比下跌0.68%，跌幅环比降低了0.11个(ge)百分点。
分城市等级来看，一、二、三线城市新房(fang)价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个(ge)百分点、持平(ping)、收窄0.1个(ge)百分点。
“新房(fang)市场价格出现变化，是(shi)开发商冲刺完全(quan)年(nian)业绩和(he)财(cai)务指标后，继(ji)续(xu)降价促销的动力减(jian)弱；二手(shou)房(fang)方面则是(shi)前期(qi)大幅度降价后，小业主再次降价动力减(jian)弱，由售转租房(fang)源增加。”广(guang)东省城规院住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉称。
具体来看，上海新房(fang)价格涨势强劲，1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已(yi)连续(xu)19个(ge)月保持上涨态势。此外，新房(fang)价格亦呈现上行(xing)局面的城市，分别是(shi)无锡、长春、西安、三亚等二三线城市。
图片转自(zi)国家统计局网站（下同(tong)）
二手(shou)房(fang)方面，一线城市二手(shou)房(fang)价格继(ji)续(xu)领跌全(quan)国。1月一线城市二手(shou)房(fang)价环比下跌1.1%，跌幅与(yu)12月份相比持平(ping)，跌幅较大；二线、三线城市环比分别下跌0.63%和(he)0.67%，跌幅比12月收窄了0.1个(ge)百分点左右(you)。
其中，1月二手(shou)房(fang)价格出现上涨的城市仅有2个(ge)，分别是(shi)昆明、三亚，涨幅为0.3%、0.2%。
李宇(yu)嘉认为，昆明、三亚二者作为典型的旅游热门城市，在开年(nian)度假热情上涨的带动下，二手(shou)房(fang)价格具备一定的上涨动力。
易(yi)居研究院研究总监严(yan)跃进(jin)认为，当前房(fang)价指数出现积极信号，即房(fang)价上涨城市数量多起来了，新房(fang)价格上涨城市个(ge)数从此前的7个(ge)变为11个(ge)，这也是(shi)最近11个(ge)月来首次出现房(fang)价上涨的城市数量增加的现象，说明去年(nian)房(fang)价调整到位，今年(nian)房(fang)价将从“疲软”进(jin)入到“坚(jian)挺向好”的态势。
“上海继(ji)续(xu)成为房(fang)价最坚(jian)挺的城市，和(he)城市基本面较好有关系。部(bu)分城市如(ru)吉林和(he)长春房(fang)价涨幅也比较高，说明此类城市潜在需求在积累，也容易(yi)支撑房(fang)价向好。而类似泉州(zhou)，过去房(fang)价调整比较充分，当前也出现了涨幅略大的情况。”严(yan)跃进(jin)说。
开年(nian)以来政策支持不断，楼市或迎“小阳春”
事实(shi)上，进(jin)入2024年(nian)，地方房(fang)地产政策支持仍在继(ji)续(xu)，并且进(jin)一步加大力度，尤其是(shi)重点一二线城市限购类政策加速松(song)绑，持续(xu)为购房(fang)需求的释(shi)放(fang)注入动力。融资方面，房(fang)地产融资协调机制获积极进(jin)展，亦有助(zhu)于(yu)行(xing)业信心的回升。
同(tong)时，央行(xing)2月20日宣布5年(nian)期(qi)以上LPR下降25个(ge)基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，降息后首套房(fang)贷利率也将降至(zhi)历史低点。
“随着利好信号持续(xu)释(shi)放(fang)，价格预期(qi)有望改善，预计下月新房(fang)、二手(shou)房(fang)价格或将延(yan)续(xu)下跌态势，但跌幅大概率继(ji)续(xu)保持收窄或维(wei)稳状态。”诸葛找房(fang)分析师表示。
李宇(yu)嘉也认为，尽(jin)管新房(fang)和(he)二手(shou)房(fang)价跌幅收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是(shi)主流(liu)，预计2024年(nian)一季度房(fang)价继(ji)续(xu)在低位徘徊。
值得关注的是(shi)，春节后，各(ge)地出台进(jin)一步扶持楼市相关政策。其中，郑州(zhou)将探索(suo)实(shi)施新增商品(pin)房(fang)“带押过户”，并对高层次人才进(jin)行(xing)购房(fang)补贴，最高可补300万；海南、济南、天津多地下调公积金贷款(kuan)首付比例(li)等。
“随着政策发酵，特别是(shi)近期(qi)LPR大幅下降25个(ge)基点，3-4月份楼市将迎来小阳春。随着稳增长重回经济重心，预计稳经济、稳预期(qi)政策措施会增加投放(fang)，对房(fang)价的利好将在二季度以后体现。”李宇(yu)嘉称。
