贸(mao)易地产危(wei)机，美国新能源车“渔翁得利”：办公楼变(bian)充电桩,市场,需求(qiu),扶植

由于疫情导致的远(yuan)程工作(zuo)模式的普及等因(yin)素，美国办公楼需求(qiu)萎靡。

据Real Capital Analytics的数据显示，全国写字楼物业代价已从顶峰期下跌了约20%。Starwood Capital董事长兼首席(xi)执(zhi)行官(guan) Barry Sternlicht透露表现(xian)：“写字楼市场现(xian)在面临生存危(wei)机……价值3万(wan)亿的资产，现(xian)在可能只(zhi)值1.8万(wan)亿。”

面临市场上的供应多余和需求(qiu)下降，撤(che)除老旧(jiu)办公楼成(cheng)为趋势。面临撤(che)除后留下的大块空白地块，开辟商开始探索老旧(jiu)办公空间的新用途，比方改形成(cheng)网球场、电动汽车充电站等。

分析师指出，这是一(yi)个立异的方法，通过扶植更多充电设施，可觉得电动汽车用户供应便利，同时促(cu)进洁(jie)净能源和绿色交(jiao)通的发展。这类转变(bian)可能会成(cheng)为将来乡村计划和贸(mao)易房地产开辟中(zhong)越来越罕(han)见的趋势。

“拆”成(cheng)为优(you)选项

摩(mo)根士丹利在一(yi)份报告中(zhong)指出，美国办公楼已供应多余，办公室供应数已经远(yuan)高于疫情前的平均(jun)水平。

海曼资本管理公司 (Hayman Capital Management)首创人Kyle Bass在客岁指出，疫情后贸(mao)易地产需求(qiu)萎靡，以至于办公楼要(yao)被撤(che)除。他还提到，虽(sui)然将办公楼转换(huan)为住宅公寓在理论上是缓解(jie)乡村住房压力的一(yi)个潜在办理计划，但在实(shi)践中(zhong)可能并弗成(cheng)行。

Bass在接受媒体采访时透露表现(xian)：

“仅仅是改善或补葺现(xian)有(you)的办公楼不足以办理根本问题(ti)。相反，需要(yao)采取坚决措施，撤(che)除部分多余的办公楼来从根本上重置市场，以应对(dui)长时间需求(qiu)下降的挑(tiao)战。”

“仅仅是改善或补葺现(xian)有(you)的办公楼不足以办理根本问题(ti)。相反，需要(yao)采取坚决措施，撤(che)除部分多余的办公楼来从根本上重置市场，以应对(dui)长时间需求(qiu)下降的挑(tiao)战。”

面临市场上的供应多余和需求(qiu)下降，老旧(jiu)办公楼的撤(che)除成(cheng)为了趋势。但撤(che)除后留下的大段空白地块让众多开辟商和乡村计划者犯了难。

分析以为，首先，新建办公楼并弗成(cheng)行。在这类萎靡的市场环(huan)境下，纵然撤(che)除旧(jiu)楼，重建新楼，依旧(jiu)没人会租，因(yin)为市场上已经有(you)大量未被充分利用的办公楼空间。

于是开辟商开始探索老旧(jiu)办公空间的新用途，比方改形成(cheng)网球场、电动汽车充电站等。

Vornado Realty Trust是一(yi)家大型房地产投资信任公司，近几(ji)个月它在撤(che)除宾夕(xi)法尼亚旅店后，原计划在麦迪逊广场花园附近扶植一(yi)座61层(ceng)的办公楼。但是，随着贸(mao)易房地产市场的下行，特别是办公楼需求(qiu)的下降，该扶植工作(zuo)被迫暂(zan)停。

面临扶植项目标不确定性，Vornado提出了一(yi)个制造性的临时办理计划，即将已撤(che)除旅店的地块转换(huan)为网球场，用于美国网球公开赛等活动。

再比方，房地产公司CoStar的近来一(yi)份报告指出，位(wei)于洛杉矶的一(yi)座6万(wan)8千平方英尺的办公楼被撤(che)除后可能用来扶植30个电动汽车充电站。

分析师指出，将老旧(jiu)办公楼地块转换(huan)成(cheng)电动汽车充电站是一(yi)个立异的办理计划，通过为电动汽车供应更多充电设施，可以提高乡村的吸引力，为电动汽车用户供应便利，同时促(cu)进洁(jie)净能源和绿色交(jiao)通的发展，促(cu)进乡村的经济发展。这类转变(bian)可能会成(cheng)为将来乡村计划和贸(mao)易房地产开辟中(zhong)越来越罕(han)见的趋势。